Nemovitosti

Prodej zahrady 1043 m²

Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 225/20 o výměře 1043 m2 v katastrálním území obce Újezd nad Zbečnem, okres Rakovník. Pozemek se nachází v CHKO Křivoklátsko nedaleko obce, okolo jsou lesy a rekreační chaty, k Berounce je to cca 350 metrů. Je mimo zastavěné a zastavitelné území. Přístupová cesta je ve vlastnictví obce. Tento pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ovocný sad a nachází se na něm náletové dřeviny. Místo je vhodné pro zemědělské a chovatelské využití, nebo jako investiční příležitost. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena
940 000 Kč (901 Kč/m²)
Pozemek
1043 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Šotolina umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 315 m školka 2652 m lékař 2615 m pošta 328 m restaurace 298 m škola 428 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 538 510 – 2.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 988 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 40 %
Model z dat 607 434 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 653 919 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 620 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 434 Kč (rozpětí 339 808 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 653 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
656 m (Zbečno, Újezd nad Zbečnem)
Nádraží
597 m (Újezd nad Zbečnem)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno