prodej lesa 4 100 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na pozemcích v k. ú. Suchdol nad Odrou Nabízíme podílové spoluvlastnictví na zajímavých pozemcích v k. ú. Suchdol nad Odrou, okres Nový Jičín. Jedná se o parcely č. 1591, 2362, 2369, 1566/4, 1597/1, 1597/3 a 1886/1. Celková podílová výměra pozemků činí 4100 m². Pozemky se nachází kousek od sebe, na severozápadě obce, ve směru na obec Kletné. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 446 250 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 4100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2897

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	446 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	446.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

446 250 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

301 338 Kč

256 576 – 389 277 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 283 086 · váha 76 %

Model z dat 358 644 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 389 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 283 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 358 644 Kč (rozpětí 228 495 Kč – 605 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 389 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 446 250 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Suchdol nad Odrou, kostel)
Nádraží: 1642 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 446.25 mil. → 446 250
24.08.2026	přidáno