prodej pole 1 697 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Frenštát pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na 2 parcelách ve výši id. 1/2 v katastrálním území Frenštát pod Radhoštěm, okres Nový Jičín. Jedná se o parcely č. 2569/4 a 3100/17 o celkové podílové výměře 1697 m² (podíl přepočítán). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha, jsou široké cca 52 m, tvoři jeden funkční celek, jsou mírně svažité a leží na jihu města. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské a smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°32'19.12"N, 18°13'01.29"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 190 234 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 1697 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	190 234 Kč	-99.9 %
24.08.2026	190.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 234 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

217 393 Kč

120 322 – 280 684 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 204 349 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 211 144 · váha 75 %

Model z dat 279 211 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 129 396 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 211 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 211 Kč (rozpětí 177 887 Kč – 471 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 129 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 234 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
Nádraží: 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 190.23 mil. → 190 234
24.08.2026	přidáno