Nemovitosti

Prodej pole 12319 m²

Hracholusky, Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Hracholusky nad Berounkou LV č. 205 o výměře 12319 m² • Parcela č. 515/7 - o výměře 3314m² (Orná půda) • Parcela č. 515/6 - o výměře 7534m² (Orná půda) • Parcela č. 529/4 - o výměře 58m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 529/3 - o výměře 147m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 529/2 - o výměře 853m² (Vodní Plocha) • Parcela č. 515/3 - o výměře 413m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
475 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
12319 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

MHD 474 m školka 3968 m lékař 4344 m pošta 4323 m restaurace 2383 m škola 4223 m vlak 6553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
475 000 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
727 084 Kč
665 857 – 881 982 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 729 605 · váha 86 %
Model z dat 676 849 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 939 324 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 729 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 849 Kč (rozpětí 431 226 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 939 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24

Předmětem prodeje jsou zemědělské a ostatní pozemky o celkové výměře 12319 m2 v obci Hracholusky. Přístup je zajištěn přes obecní pozemky a v současnosti je na pozemcích uzavřena pachtovní smlouva.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
LV č. 205 o výměře 12319 m2 obsahující ornou půdu, trvalý travní porost, vodní plochu a ostatní plochu

Dostupnost

Zastávka
474 m (Hracholusky)
Nádraží
6555 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
188 min · 3 přestupy
České Budějovice
205 min · 3 přestupy
Liberec
224 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno