Nemovitosti

prodej domu 342 m² s pozemkem 2 528 m²

Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Hlízov Prodej rodinného domu 4+2 o celkové ploše 2528 m² v obci Hlízov, nedaleko Kutné Hory. Dům je ihned k nastěhování. Topení v domě na tuhá paliva a plyn. Voda městská. Na pozemku 3 studny. Velké nebytové prostory lze využít na chov zvířat, nebo různé podnikání truhlářství, výroba, sklady, ubytování a podobně. Více info u RK. Financování zajistíme

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (16813 Kč/m²)
Užitná plocha
342 m²
Pozemek
2528 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-629359

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 14.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 54 %
Model z dat 11.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 219 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1628 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Hlízov, u pomníku)
Nádraží
131 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno