Prodej pole 4549 m²

Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Novosedly u Rakovníka
LV č. 105 o výměře 4549 m²
    • Parcela č. 175/2 - o výměře 4549 m² (Orná půda)
	‌
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 4549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 3021 m lékař 3328 m pošta 2399 m restaurace 2379 m škola 3238 m vlak 10417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

253 895 Kč

229 011 – 421 403 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 254 847 · váha 74 %

Model z dat 226 542 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 346 861 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 254 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 226 542 Kč (rozpětí 144 332 Kč – 382 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 346 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Orná půda o výměře 4549 m2 s přístupem přes obecní cestu. Vhodné jako stabilní investice nebo pro hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: celý proces služby je ZDARMA

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Hřebečníky, Újezdec, rozcestí)
Nádraží: 7554 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 199 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno