prodej stavebního pozemku 10 548 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Součástí stavební parcely č.427 je stožár nadzemního vedení VVN 110 KV a pod jeho vedením se nachází ochranném pásmo VN, kde nelze stavět.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení,9.071m² a nestavební 1.477m² m² - Ostrava - Lhotka Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitelky k prodeji rovinatý pozemek v obci Ostrava - Lhotka o celkové rozloze 10 548m². Jedná se o tři parcely: parcela č.427 o celkové rozloze 9.071m², parcela č.426 o celkové rozloze 1.393m² a parcela č.425 o celkové rozloze 84m². Dle územního plánu parcela č.427 o celkové rozloze 9.071m² je stavební pozemek, způsob využití – bydlení v rodinných domech. Parcela č.426 o celkové rozloze 1.393m² je nestavební pozemek, způsob využití - jiná plocha a parcela č.425 o celkové rozloze 84m² je nestavební pozemek, způsob využití - ostatní komunikace. Součástí stavební parcely č.427 je stožár nadzemního vedení VVN 110 KV a pod jeho vedením se nachází ochranném pásmo VN, kde nelze stavět. Přístup ke stavebnímu pozemku je z obecní asfaltové silnice. Pozemek se prodává pouze jako celek za cenu 840kč/m². Inženýrské sítě - voda a elektřina se nacházejí na okraji pozemku. Pozemek je na velmi pěkném místě s dobrou dostupností do Ostravy a Hlučína jak autem, tak MHD. Pro bližší informace nám volejte nebo nás můžete osobně navštívit v Hlučíně na Mírovém náměstí 5/5, Hlučín. 

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 10548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00203

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.86 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8860.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.86 mil. Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.24 mil. Kč

9.39 mil. – 22.97 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 23.03 mil. · váha 75 %

Model z dat 13.56 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 25.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 184 Kč/m² → 23.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 25.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56

Nabízí se rovinatý pozemek v Ostravě-Lhotce o celkové ploše 10 548 m2, z toho část je stavební. Pozor na ochranné pásmo a stožár vysokého napětí přímo na stavební parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: na okraji pozemku

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lhotka)
Nádraží: 2506 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno