prodej stavebního pozemku 9 208 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Háji ve Slezsku Prodej pozemku určeného ke stavbě domu v okrajové části obce Háj ve Slezsku. Jedná se o pozemek, na který bude vydáno v průběhu února/března stavební povolení pro stavbu RD o zastavěné ploše 163m², celková plocha pozemku je 9208m². Plánovaný rodinný dům je umístěn na jiho-západním okraji obce. Jedná se o zastavitelné území obce. V okolí plánované stavby se nachází stávající objekty na protilehlých stranách za předělovými komunikacemi. Pozemek je svažitý směrem k přilehlé komunikaci – ul. Hrabyňská. Stavba je navržena na zemědělské ploše, jehož část byla územním plánem určena jako ostrovní rozvojová plocha. Možnost napojení na elektro, obecní vodovodní řád, kanalizace, přístup z obecní komunikace celoročně udržované. V případě potřeby zašleme kompletní stavební dokumentaci. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 9208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3222.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.29 mil. Kč

rozpětí 8.71 mil. – 23.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2710 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží: 159 m (Háj ve Slezsku)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno