prodej stavebního pozemku 9 208 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Háji ve Slezsku Prodej pozemku určeného ke stavbě domu v okrajové části obce Háj ve Slezsku. Jedná se o pozemek, na který bude vydáno v průběhu února/března stavební povolení pro stavbu RD o zastavěné ploše 163m², celková plocha pozemku je 9208m². Plánovaný rodinný dům je umístěn na jiho-západním okraji obce. Jedná se o zastavitelné území obce. V okolí plánované stavby se nachází stávající objekty na protilehlých stranách za předělovými komunikacemi. Pozemek je svažitý směrem k přilehlé komunikaci – ul. Hrabyňská. Stavba je navržena na zemědělské ploše, jehož část byla územním plánem určena jako ostrovní rozvojová plocha. Možnost napojení na elektro, obecní vodovodní řád, kanalizace, přístup z obecní komunikace celoročně udržované. V případě potřeby zašleme kompletní stavební dokumentaci. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 9208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3222.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč

8.80 mil. – 22.61 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:04

Jedná se o stavební pozemek v okrajové části s výhledem na vydání stavebního povolení pro rodinný dům. Pozemek je dobře přístupný a má zajištěny inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řád
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 2710 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží: 159 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno