prodej zahrady 15 602 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemky 15.602 m² , Vratimov __Horní Datyně Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rovinatý pozemek v obci Vratimov – Horní Datyně o celkové rozloze 15 602m². Jedná se o dvě parcely: parcela č.1493/1 o celkové výměře 15.479m² (trvalý travní porost) a parcela č.1497/2 o celkové výměře 123m² (zahrada). Pozemek se prodává za cenu 250kč/m². Inženýrské sítě - voda a elektřina se nacházejí na okraji pozemku. Příjezd k pozemkům je zajištěn z obecní komunikace přes soukromou cestu se zapsáním věcného břemene jízdy a chůze a přes parcelu 1497/2 ve vlastnictví prodávajícího, kterou je možno po domluvě také koupit nebo zapsat podíl na LV. V 08.2023 byla podána žádost na stavebním odboru ve Vratimově na změnu využití částí pozemku parc. č. 1493/1, k. ú. jenž se nachází v nezastavěném území obce ve funkční ploše zemědělské – Z, Vratimov. Předmětem záměru je návrh změny využití částí pozemku parc. č. 1493/1, k. ú. Vratimov, na zastavitelnou plochu smíšenou obytnou - SO. Předmětem záměru je návrh změny využití částí pozemku parc. č. 1493/1, k. ú. Vratimov, na zastavitelnou plochu pro možnou budoucí zástavbu rodinnými domy. V předmětné ploše může vzniknout 5 stavebních pozemků o ploše cca 950-960m² pro výstavbu RD. Dopravní obsluhu lokality by zajišťovala nová účelová komunikace ze severozápadní strany pozemku, ze které by byly řešené sjezdy k jednotlivým pozemkům RD. Sjezdy k jednotlivým pozemkům jsou dostačující pro odstavení vozidel před vjezdem na jednotlivé pozemky, ale i pro možnost vyhýbání protijedoucích automobilů. Oplocení jednotlivých pozemků RD by bylo situováno tak, aby byl zajištěn prostor veřejného prostranství 8m. Do prostoru veřejného prostranství by byly umístění stavby technické a dopravní infrastruktury tj. účelová komunikace, prodloužený vodovodní řád, splašková kanalizace a podzemní vedení el. Energie NN. Pozemek je na velmi pěkném místě s dobrou dostupností do okolních měst jak autem, tak MHD. Pro bližší informace nám volejte nebo nás můžete osobně navštívit v Hlučíně na Mírovém náměstí 5/5, Hlučín. Všechny inzerované fotografie nemovitosti naleznete na naších webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 15602 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Real Reality Klíč, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00244
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3900.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.18 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.03 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Vratimov, Horní Datyně)
- Nádraží
- 1384 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |