prodej komerčního pozemku 8 862 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Lokalita: Průmyslová zóna Dukla – bývalý důl Dukla

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 8.862 m² v průmyslovém areálu, Havířov Dolní Suchá Předmět prodeje: pozemek o celkové výměře cca 8.862 m² – zapsán na LV č. 118 pro katastrální území Dolní Suchá, obec Havířov Lokalita: Průmyslová zóna Dukla – bývalý důl Dukla, Havířov – Dolní Suchá. Průmyslový areál je přístupný ze silnice č. III/47210. ÚP – zastavitelná plochy SX – smíšená specifická – stavby pro výrobu a skladování. Zastavitelnost pozemku – 80 %. Popis předmětu prodeje: Pozemek o celkové výměře cca 8.862 m² přístupný po asfaltové komunikaci. Omezení: - limity prašnosti. Napojení na inženýrské sítě: - elektrická energie – na hranici pozemku; - voda – na hranici pozemku, kapacita 1,6 l/s; - kanalizace – splašková a dešťová; - plyn – na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 8862 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04289

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.76 mil. Kč	-11.4 %
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

3.26 mil. – 15.03 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.88 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2751 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Komerční pozemek v průmyslovém areálu vhodný pro výrobu a skladování s vysokou přípustnou zastavitelností. Nutno počítat s limity prašnosti a umístěním v bývalém dole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: na hranici pozemku, kapacita 1,6 l/s
odpady: splašková a dešťová kanalizace

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.76 mil.
24.08.2026	přidáno