prodej zahrady 8 709 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, tři pozemků o celkové rozloze 8709 m² ve Vratimově Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitele k prodeji pozemek v obci Vratimov o celkové rozloze 8709 m² (+ možnost dokoupit stavební parcelu určenou dle ÚP pro výstavbu RD sousedící s inzerovanými pozemky). Pozemky jsou na sebe navazující a prodávají se jako celek. Jedná se o zahradu s rozlohou 4642 m² za cenu 350kč/m², lesní pozemek s rozlohou 3957 m² za cenu120 kč/m², ostatní plocha s rozlohou 110 m² za cenu 350kč/m². Jedná se o 3 parcely: parcela č.2945/1 o celkové výměře 4642m² (zahrada) a parcela č.2944 o celkové výměře 110m² (ostatní plocha) ) a parcela č.2942/8 o celkové výměře 3957m² (lesní pozemek). Příjezd k pozemkům je zajištěn z obecní komunikace přes parcelu 2935/2 a 2936/3 ( v 03/2026 bude zahájena výstavba silnice se zpevněným povrchem) ve vlastnictví prodávajícího, který udělí souhlas se zapsáním věcného břemene jízdy a chůze nebo popř. zapsat podíl na LV. Pozemek je na velmi pěkném místě s dobrou dostupností do okolních měst jak autem, tak MHD. V případě zájmu je majitel ochoten prodat také stavební parcelu sousedící s inzerovanými pozemky. Pro bližší informace nám volejte nebo nás můžete osobně navštívit v Hlučíně na Mírovém náměstí 5/5, Hlučín. Všechny inzerované fotografie nemovitosti naleznete na naších webových stránkách. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 8709 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00284

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1915.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.00 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32

Jedná se o soubor navazujících pozemků ve Vratimově zahrnujících zahradu a lesní pozemek. V inzerátu je přislíbena výstavba zpevněné silnice do března 2026 a možnost zřízení věcného břemene přístupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno