prodej zahrady 7 800 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: +1% + DPh hradí kupující

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek - Skalky Nový Jičín Prodám pozemek o celkové výměře 7800m² . Pozemek se nachází v Novém Jičíně v lukrativní oblasti Skalky. K pozemku vede příjezdová obecní cesta na pozemku je voda možnost stání včelínů , stavby pro chov hospodářských zvířat. Část pozemku je les vlastní dřevo... Dříve využití pro chov koní . Dopln. info: +1% + DPh hradí kupující 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 7800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS312321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	800 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

761 414 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 922 436 · váha 83 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 922 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24

Jedná se o rozlehlý pozemek v oblasti Skalky v Novém Jičíně s možností chovu zvířat a vlastním lesem. Pozor na navýšení ceny o provizi ve výši 1 % plus DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
provize: +1% + DPh
prislusenstvi: včelín, stavby pro chov hospodářských zvířat, les

Dostupnost

Zastávka: 725 m (Nový Jičín, Pod Svincem)
Nádraží: 2248 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 800.00 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno