Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5738 m²

Milostín, Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 5738 m2 v k.ú. obce Milostín na okrese Rakovník. Předmětem prodeje je pozemek p.č. 337/32 o výměře 5738 m2, dle platného ÚP obce Milostín je větší část pozemku určena k zástavbě (plochy smíšené obytné bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím a možností dalšího přípustného využití viz ÚP). Pozemek navazuje na stávající zástavbu, přes část pozemku je plánovaná místní komunikace a veř. prostranství, zbylá část pozemku určena jako plocha travních porostů přes kterou je plánováno nové el. vedení 22 kW. V návrhu nového projednávaného ÚP navrhovány změny, plánovány 2 samostatné plochy BV.l, které jsou určeny k zástavbě (bydlení venkovské bydlení v izolovaných rodinných domech venkovského charakteru a možností dalšího přípustného využití viz ÚP) a zbylá cca celkové výměry uprostřed pozemku určena jako plochy smíšené krajinné všeobecné zemědělství extenzivní. Požadovaná cena 3.000.000,-Kč. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (523 Kč/m²)
Pozemek
5738 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 156 m školka 2218 m lékař 3081 m pošta 311 m restaurace 2303 m škola 2334 m vlak 1020 m

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.23 mil. · váha 85 %
Model z dat 5.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Milostín)
Nádraží
972 m
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno