Prodej stavebního pozemku 5738 m²

Milostín, Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 5738 m2 v k.ú. obce Milostín na okrese Rakovník. Předmětem prodeje je pozemek p.č. 337/32 o výměře  5738 m2, dle platného ÚP obce Milostín je větší část pozemku určena k zástavbě (plochy smíšené obytné  bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím a možností dalšího přípustného využití viz ÚP). Pozemek navazuje na stávající zástavbu, přes část pozemku je plánovaná místní komunikace a veř. prostranství, zbylá část pozemku určena jako plocha travních porostů přes kterou je plánováno nové el. vedení 22 kW. V návrhu nového projednávaného ÚP navrhovány změny, plánovány 2 samostatné plochy BV.l, které jsou určeny k zástavbě (bydlení venkovské  bydlení v  izolovaných rodinných domech venkovského charakteru a možností dalšího přípustného využití viz ÚP) a zbylá cca  celkové výměry uprostřed pozemku určena jako plochy smíšené krajinné všeobecné  zemědělství extenzivní. Požadovaná cena 3.000.000,-Kč. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (523 Kč/m²)
Pozemek: 5738 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 156 m školka 2218 m lékař 3081 m pošta 311 m restaurace 2303 m škola 2334 m vlak 1020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.67 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8.23 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Velký stavební pozemek v obci Milostín určený k částečné zástavbě rodinnými domy. Pozor na věcná omezení v podobě plánované místní komunikace a elektrického vedení přes pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přes část pozemku je plánovaná místní komunikace a veř. prostranství a nové el. vedení 22 kW

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Milostín)
Nádraží: 972 m
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno