Prodej stavebního pozemku 739 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Lužná u Rakovníka, jen pár minut od města Rakovník. Pokud hledáte místo, kde může začít nový příběh vašeho bydlení, možná stojíte právě na jeho začátku.

Pozemek o velikosti 739 m² nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu i příjemné zázemí kolem něj. Díky maximální zastavitelnosti 40 % zde může vzniknout dům, který nebude jen stavbou, ale skutečným domovem – se zahradou na letní grilování, terasou na ranní kávu nebo místem, kde si děti postaví svou první trampolínu.

Velkou výhodou je elektřina přímo na pozemku a vlastní studna, zatímco ostatní inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení při stavbě.

Samotná obec Lužná u Rakovníka je vyhledávaná pro svou příjemnou atmosféru, dostatek zeleně i občanskou vybavenost. Najdete zde školu, školku, obchody, restaurace i známé železniční muzeum. Do Rakovníka se dostanete během několika minut a Praha je stále velmi dobře dostupná, což z této lokality dělá ideální kombinaci klidného bydlení a praktického dojíždění.

Tento pozemek nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ – dům, který bude dokonale odpovídat vašemu životnímu stylu i potřebám celé rodiny. Možností je spousta. Místo už ale existuje.

Rádi vám tento pozemek osobně představíme a ukážeme, proč by právě tady mohl vyrůst váš budoucí domov.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (4465 Kč/m²)
Pozemek: 739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: six-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2968 m MHD 394 m školka 713 m lékař 810 m pošta 755 m restaurace 1820 m škola 784 m obchod 3042 m vlak 2465 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

4 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.70 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 824 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Lužná, Čs. armády)
Nádraží: 2469 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno