Prodej stavebního pozemku 1290 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný unikátně situovaný stavební pozemek k výstavbě rodinného domu. Jedná se o slunný rovinatý pozemek s krásným výhledem. Pozemek se nachází na klidném okraji města Nové Strašecí, ulice Rudská. Město má nájezd na dálnici D6 /Praha 20min/.
	Pozemek o celkové výměře 1 290 m² je dle platné územně plánovací dokumentace určen pro „výstavbu rodinného domu – městské a příměstské“. Je zde možno začít ihned stavět. 
	Pozemek je na okraji nově vzniklé stávající výstavby cca 20 rodinných domů a je zde absolutní klid a soukromí. Na pozemku je přivedena elektřina, plyn a městský vodovod. Výstavba a napojení kanalizace v řešení, nyní možno čistička odpadních vod. Z pozemku je možný výjezd na obecní komunikaci nebo komunikaci ve spoluvlastnictví. 
 	Jednou z výhod tohoto pozemku je jeho strategická poloha. Nachází se v přírodě, ale i v blízkosti velmi dobrého dopravního spojení a centra města, kde je veškerá občanská vybavenost, kulturní i sportovní vyžití. 
Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (4574 Kč/m²)
Pozemek: 1290 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 302 m školka 416 m lékař 396 m pošta 491 m restaurace 253 m škola 337 m vlak 925 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.90 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

4 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.43 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 932 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží: 927 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno