prodej lesa 15 096 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: +1% + Dph Provize

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vzrostlý les 100% vlastnictví Ženklava Smíšený vzrostlý les, ucelený pozemek 15096m² v mírném svahu, přístupnost po obecní komunikaci, žádné podíly, 100% vlastnictví, jasan, javor, lípa, smrk, sem tam dub, habr, bříza, olše, třešeň. Pár metrů od hranice potok. Les je čerstvě vytyčen v terénu mezníky viz. foto Možno odměřit (na náklady kupujícího) a koupit i část lesa, podmínka je, aby všechny části lesa zůstaly přístupné z obecní cesty. Dopln. info: +1% + Dph Provize 

Parametry

Cena: 664 224 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 15096 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS312483

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	664 224 Kč	-99.0 %
24.08.2026	66.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

664 224 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

820 359 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 956 998 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 998 Kč (rozpětí 609 710 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 664 224 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Ucelený smíšený vzrostlý les v 100% vlastnictví o výměře 15096 m² v Ženklavě s dobrou přístupností. K uvedené ceně je nutné připočítat provizi RK ve výši 1 % + DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 % + DPH

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 1700 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 66.42 mil. → 664 224
24.08.2026	přidáno