prodej pole 1 164 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1164 m² na pozemku v k. ú. Straník Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 5/6 na pozemku v k. ú. Straník, okres Nový Jičín. Jedná se o parcelu č. 1229/1 o podílové výměře 1164 m², zapsanou na LV 134. Šířka pozemku činí cca 17 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. je mírně svažitý a přístupný z cesty. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Prohlídky nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°32'32.39"N, 17°59'11.77"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 192 060 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 1164 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1469

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	192 060 Kč	-99.9 %
24.08.2026	192.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

192 060 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

136 830 Kč

92 217 – 248 760 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 161 169 · váha 35 %

Model z dat 137 655 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 88 755 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 161 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 655 Kč (rozpětí 87 701 Kč – 232 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 88 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 192 060 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2341 m (Lešná, Jasenice, točna)
Nádraží: 3221 m (Hostašovice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 192.06 mil. → 192 060
24.08.2026	přidáno