prodej pozemku 694 m²

Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Ropice, 694 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 694 m² v obci Ropice, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Nachází se 6 km jižně od města Český Těšín. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše technické infrastruktury a dle katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha. Obcí prochází cyklostezka – trasa Jihlava – Český Těšín tzv. Beskydsko-karpatská magistrála. Nejvýraznějším lákadlem je moderní 18-ti jamkové golfové hřiště s krytým odpalištěm a komfortně vybavenou klubovnou. Ropice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 159 200 Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	159 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	159.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 200 Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

443 571 Kč

238 433 – 861 663 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 957 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 499 324 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 485 800 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 324 Kč (rozpětí 318 123 Kč – 842 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 485 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 200 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Pozemek v obci Ropice vedený v katastru jako ostatní plocha a v územním plánu v ploše technické infrastruktury. Nutno prověřit možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 159.20 mil. → 159 200
24.08.2026	přidáno