prodej zahrady 3 160 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, Město Albrechtice Nabízíme Vám ke koupi pozemek zahrady ve Městě Albrechtice. Zahrada se nachází v okrajové části Města Albrechtice, na katastrální spojnici s další částí obce Opavice. Místo je dlohoudobě pečlivě udržováno a připraveno k dalšímu využití. Zahrada je obklopena živým plotem, okrasnými dřevinami a smíšenými stromy, které v přispění šumící říčky připravují společně harmonický pocit k odpočinku. K pozemku se dostanete pohodlně z místní komunikace. Zahrada v této chvíli není určena k zástavbě RD. Vedení elektrického napětí v blízkosti. Pro více informací nebo prohlídku mě kdykoliv kontaktujte. Bc. Roman Brettschneider Certifikovaný makléř
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (364 Kč/m²)
- Pozemek
- 3160 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Brettschneider s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
640 470 – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
631 918 · váha 35 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 631 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 939 750 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Město Albrechtice, škola)
- Nádraží
- 636 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |