Nemovitosti

Prodej pozemku 951 m²

Nesuchyně · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 951 m2 u obce Chrášťany, který se nachází severně od intravilánu nedaleko nově zprovozněné přeložky D6 Hořesedly. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Obec Chrášťany se nachází asi 8 kilometrů od okresního města Rakovníka ve Středočeském kraji. Chrášťany patří k největším chmelařským obcím na Rakovnicku, v jeho okolí můžete vidět nejrozsáhlejší komplex chmelnic v regionu. Název katastrálního území je Chrášťany u Rakovníka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
28 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
951 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 188 m školka 62 m lékař 2188 m pošta 2073 m restaurace 59 m škola 1941 m obchod 8260 m vlak 1302 m

Odhad reálné ceny

495 114 Kč
rozpětí 173 948 – 1.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 465 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 561 362 · váha 41 %
Model z dat 606 315 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 137 011 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 0.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.61 mil. Kč (rozpětí 0.34–1.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 155 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Travní pozemek 951 m² u obce Chrášťany za 28 000 Kč (cca 29 Kč/m²), mimo zastavěné území. Pozor na blízkost nově zprovozněné přeložky D6 (hluk) a na to, že jde o nestavební pozemek bez zjevné možnosti zástavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Trvalý travní porost, k.ú. Chrášťany u Rakovníka, cca 8 km od Rakovníka

Dostupnost

Zastávka
338 m (Chrášťany, Nový Dvůr, Rozc.)
Nádraží
1536 m (Hořesedly)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno