Prodej zahrady 331 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní zahrádky situované v klidné části města Rakovník v ulici Lubenská. Tyto pozemky představují ideální příležitost pro všechny, kdo hledají místo k odpočinku nebo zahradničení. Na každém pozemku je možné si vybudovat zahradní domek  o velikosti 25 m². K dispozici jsou parcely o různých výměrách, takže si vybere opravdu každý podle svých potřeb a představ. Cena je stanovena na 3.500,- Kč za m². Pozemky budou postupně připraveny k užívání, přičemž na hranici bude přivedena elektřina a k dispozici bude také voda ze společné kopané studny, která zajistí komfortní využití celé zahrádkářské kolonie po celý rok.

Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města i občanské vybavenosti. Jedná se o zajímavou investiční příležitost i ideální místo pro relaxaci mimo ruch každodenního života.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 331 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 142 m školka 62 m lékař 144 m pošta 266 m restaurace 104 m škola 67 m obchod 745 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

279 958 Kč

247 366 – 344 617 Kč

Nabídka je 314 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 250 531 · váha 81 %

Model z dat 479 495 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 231 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 757 Kč/m² → 250 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 495 Kč (rozpětí 305 490 Kč – 808 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 231 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 314% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Rakovník, Průhon)
Nádraží: 974 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno