Nemovitosti

Prodej zahrady 331 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní zahrádky situované v klidné části města Rakovník v ulici Lubenská. Tyto pozemky představují ideální příležitost pro všechny, kdo hledají místo k odpočinku nebo zahradničení. Na každém pozemku je možné si vybudovat zahradní domek o velikosti 25 m². K dispozici jsou parcely o různých výměrách, takže si vybere opravdu každý podle svých potřeb a představ. Cena je stanovena na 3.500,- Kč za m². Pozemky budou postupně připraveny k užívání, přičemž na hranici bude přivedena elektřina a k dispozici bude také voda ze společné kopané studny, která zajistí komfortní využití celé zahrádkářské kolonie po celý rok. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města i občanské vybavenosti. Jedná se o zajímavou investiční příležitost i ideální místo pro relaxaci mimo ruch každodenního života. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.16 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek
331 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 142 m školka 62 m lékař 144 m pošta 266 m restaurace 104 m škola 67 m obchod 745 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

834 537 Kč
rozpětí 407 040 – 1.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 784 464 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 656 541 · váha 40 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 207 524 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 984 Kč/m² → 656 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 732 929 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 207 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Rakovník, Průhon)
Nádraží
974 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno