Prodej stavebního pozemku 500 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Novém Strašecí (okr. Rakovník) pod Mackovou horou o výměře 500 m2 s možností výstavby jednopodlažního objektu do 150 m2 plus vedlejší stavby (garáž apod.) zastavitelnost 35% v rekreační zóně dané územním plánem. Stavby na pozemcích dostanou číslo evidenční a umožňují zřídit majiteli i trvalé bydliště. Pozemek je součástí chatařské rekreační zóny, parcelní číslo 66, KÚ Nové Strašecí. Přístup je zajištěn ze zpevněné cesty jak pro osobní, tak pro nákladní automobily. Pozemek je z větší části rovinatý, převážně v zeleni, okolo jsou sady a pole, les. Je tam příjemné klima, v blízkosti les, orientace na jihozápad. Jedná se hezké místo v přírodě, není a nebude to žádný satelit. Pozemek disponuje přípojkou elektřiny s rezervovaným příkonem 3 x 32A a přípojkou podzemní vody ze společné studny pro 5 sousedících pozemků. Samostatná stavba studny je také možná, odpadní vodu je možné řešit vlastní ČOV, septikem apod... Další informace poskytneme vážným zájemcům osobně či po telefonu. Pozemek je volně přístupný a je nutné ho nejdříve vidět. Naleznete ho pod rozhlednou na Mackově hoře, v katastrální mapě pod číslem 66. Pojedete z Nového Strašecí na Rudu po silnici 237 a před železničním viaduktem zahnete doprava do kopce o 180° do ulice Nádražní. Pak podél pole (vlevo) a lesa (vpravo) dojedete po cestě až nakonec k pozemkům (cca 1 km od silnice). K dispozici je mapa se zakreslením trasy. V Novém Strašecí je veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, služby, restaurační, kulturní i sportovní vyžití apod. i veškerá potřebná infrastruktura) a z města je rychlý dojezd do Prahy, Kladna, Rakovníka, a to jako autem, tak vlakem i autobusem.

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (4360 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 73 m školka 301 m lékař 26 m pošta 94 m restaurace 38 m škola 60 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 158 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží: 1328 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno