Prodej stavebního pozemku 500 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v Novém Strašecí (okr. Rakovník) pod Mackovou horou o výměře 500 m2 s možností výstavby jednopodlažního objektu do 150 m2 plus vedlejší stavby (garáž apod.) zastavitelnost 35% v rekreační zóně dané územním plánem. Stavby na pozemcích dostanou číslo evidenční a umožňují zřídit majiteli i trvalé bydliště. Pozemek je součástí chatařské rekreační zóny, parcelní číslo 66, KÚ Nové Strašecí. Přístup je zajištěn ze zpevněné cesty jak pro osobní, tak pro nákladní automobily. Pozemek je z větší části rovinatý, převážně v zeleni, okolo jsou sady a pole, les. Je tam příjemné klima, v blízkosti les, orientace na jihozápad. Jedná se hezké místo v přírodě, není a nebude to žádný satelit. Pozemek disponuje přípojkou elektřiny s rezervovaným příkonem 3 x 32A a přípojkou podzemní vody ze společné studny pro 5 sousedících pozemků. Samostatná stavba studny je také možná, odpadní vodu je možné řešit vlastní ČOV, septikem apod... Další informace poskytneme vážným zájemcům osobně či po telefonu. Pozemek je volně přístupný a je nutné ho nejdříve vidět. Naleznete ho pod rozhlednou na Mackově hoře, v katastrální mapě pod číslem 66. Pojedete z Nového Strašecí na Rudu po silnici 237 a před železničním viaduktem zahnete doprava do kopce o 180° do ulice Nádražní. Pak podél pole (vlevo) a lesa (vpravo) dojedete po cestě až nakonec k pozemkům (cca 1 km od silnice). K dispozici je mapa se zakreslením trasy. V Novém Strašecí je veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, služby, restaurační, kulturní i sportovní vyžití apod. i veškerá potřebná infrastruktura) a z města je rychlý dojezd do Prahy, Kladna, Rakovníka, a to jako autem, tak vlakem i autobusem.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- radka-brozova-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
73 m
školka
301 m
lékař
26 m
pošta
94 m
restaurace
38 m
škola
60 m
vlak
1325 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.90 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 158 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:31
Prodej stavebního pozemku o výměře 500 m² v rekreační zóně pod Mackovou horou v Novém Strašecí. Pozor na omezení územního plánu pro rekreační zónu a sdílenou studnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- podzemní voda ze společné studny pro 5 sousedících pozemků
- odpady
- vlastní ČOV, septik
- topeni
- elektřina (3 x 32A)
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1328 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.18 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |