Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 8506 m²

Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Roztoky u Křivoklátu LV č. 578 o celkové výměře 8506 m² • Parcela č. 232/9 - o výměře 128 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 246/3 - o výměře 7510 m² (Ovocný sad) • Parcela č. 246/7 - o výměře 868 m² (Ostatní plocha) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (129 Kč/m²)
Pozemek
8506 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

MHD 150 m školka 133 m lékař 1364 m pošta 1163 m restaurace 230 m škola 193 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

682 196 Kč
rozpětí 502 666 – 1.24 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 632 532 · váha 52 %
Model z dat 684 063 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 841 754 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 632 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 063 Kč (rozpětí 382 676 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 841 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Roztoky, Chaloupky)
Nádraží
275 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno