prodej stavebního pozemku 1 019 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/2 stavebního pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 stavebního pozemku 1019 m² v obci Vítkov, okres Opava Hledáte investiční příležitost? Vždy jste chtěli vlastnit kousek půdy? Nebo jen chcete ochránit vaše finance před negativním dopadem inflace, když je máte uložené na běžném účtu a mít jistotu budoucího zhodnocení? Pak je tato nabídka určena přímo pro Vás. Jedná se o prodej podílu 1/2 na parcele o celkové výměře 2038 m², které se nacházejí v KÚ Vítkov, list vlastnictví 349. Detailní pohled na parcely: - Parcela číslo 2266 o výměře 486 m² vedena jako ostatní plocha. Důležité informace: - Jedná se o prodej podílu 1/2 - Výměra podílu je 1019 m² - GPS souřadnice: 49°46'13.52"N, 17°45'25.80"E Město Vítkov se nachází ve Slezsku v okrese Opava, v Moravskoslezském kraji. Leží v terénu Vítkovské vrchoviny na úpatí Nízkého Jeseníku. Žije zde 5641 obyvatel. Vítkov je pro jižní Opavsko obec s rozšířenou působností; její správní obvod zahrnuje 12 obcí. Městem protéká potok Čermná. Máte jinou představu o ceně? Jakoukoliv relevantní protinabídkou se rádi budeme zabývat a dospět tak k oboustranné spokojenosti. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (579 Kč/m²)
Pozemek: 1019 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0531

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	590 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

984 378 Kč

659 562 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 925 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 678 207 · váha 35 %

Model z dat 935 178 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 678 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 178 Kč (rozpětí 595 809 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v obci Vítkov. Nutno počítat s omezeními vyplývajícími ze spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1019 m2

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží: 135 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 590.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno