Prodej stavebního pozemku 4082 m²

Hředle, Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části obce Hředle nabízíme stavební pozemek 4 082 m², který nabízí mimořádné zázemí pro bydlení, dostatek soukromí a možnost vytvořit si domov podle vašich představ.
 
Na pozemku se nachází dům s užitnou plochou 200 m² před celkovou rekonstrukcí, takže poskytuje jeho novému majiteli příležitost přizpůsobit interiér dle vlastních představ.
 
Dům je postavený z tradiční opuky. Tento přírodní materiál zajišťuje vynikající tepelnou setrvačnost – v létě příjemný chládek, v zimě drží teplo.
 
Pozemek je připojen k elektrické síti. Připojení na vodovod i plynovou síť je možné. V obci se aktuálně připravuje výstavba kanalizace, na kterou budete moci pozemek v budoucnu napojit. Internetové připojení je zajištěno.
 
Rozlehlý jižně orientovaný pozemek nabízí výjimečný prostor pro zahradu, odpočinkovou zónu i další zázemí pro komfortní rodinné bydlení.
 
Parkování je v současnosti možné přímo na pozemku u domu.
 
Nemovitost osloví především rodiny, které hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru, ale zároveň chtějí mít městské služby v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
 
Obec Hředle nabízí pouze základní občanskou vybavenost. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v Rakovníku, který je vzdálen pouhých 10 minut jízdy automobilem.
 
Ve vzdálenosti přibližně 150 metrů od domu se nachází autobusová zastávka příměstských linek 584 a 711. Cesta autobusem do Rakovníka trvá 20 minut a do Loun 35 minut. V obci se nachází i zastávka linky 415, která Vás dopraví do Prahy na stanici metra Zličín během 38 minut. Hředle se nachází necelé 3 kilometry od dálnice D6 Praha – Karlovy Vary.
 
Rádi Vám poskytneme další informace a přivítáme vás na prohlídce tohoto pozemku.
 
Pokud hledáte místo s prostorem, soukromím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, přijeďte si pozemek prohlédnout.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1222 Kč/m²)
Pozemek: 4082 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4194 m MHD 118 m školka 247 m lékař 2335 m pošta 97 m restaurace 97 m škola 247 m vlak 2774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

3.88 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.46 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 072 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32

Stavební pozemek o rozloze 4082 m² v obci Hředle, na kterém se nachází starší opukový dům před celkovou rekonstrukcí. Nabízí dobrou dopravní dostupnost včetně přímého autobusu do Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: připojení na vodovod je možné
odpady: v obci se aktuálně připravuje výstavba kanalizace
nutne investice: dům s užitnou plochou 200 m² před celkovou rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Hředle, Pod Džbánem)
Nádraží: 3150 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno