prodej pozemku 32 257 m²
Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bohušov, okres Bruntál, komerční pozemek – bývalá pískovna o celkové výměře 32.257 m² Ideální místo pro každého, kdo hledá soukromí, klid a přírodu. Na základě výhradního zastoupení Vám nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 32.257 m², které jsou z hlediska územního plánování rozděleny do tří kategorií; zemědělská plocha; veřejná zeleň a možné místo těžby nerostných surovin. Pozemky jsou situovány v okrajové části katastru obce Bohušov (osoblažský výběžek), v krásném a klidném prostředí lesa. Inženýrské sítě, obecní vodovod a elektro přípojka, jsou vzdáleny cca 300 metrů od hranice pozemku. Příjezd je možný až k hranici parcely po asfaltové komunikaci. Pískovna může být zatopena vodou, čímž vznikne rekultivační jezero, které může sloužit pro sport, rekreaci, případně i rybolov. Bývalé pískovny bývají také využívány jako sportoviště (motokros, střelnice, atd.).
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (97 Kč/m²)
- Pozemek
- 32257 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.12 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 312.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
1.91 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
3.43 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22.58 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 22.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Rozlehlý komerční pozemek (bývalá pískovna) s různorodým využitím v územním plánu včetně možné těžby nebo rekreace. Inženýrské sítě jsou vzdáleny 300 metrů od hranice pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod vzdálen cca 300 metrů
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Bohušov, obchod)
- Nádraží
- 350 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 312.00 mil. → 3.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |