Nemovitosti

Prodej pole 106498 m²

Jesenice, Chotěšov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – 10,65 ha zemědělské půdy v k. ú. Chotěšov u Rakovníka Nabízíme k prodeji atraktivní soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 106 498 m² (10,65 ha) v katastrálním území Chotěšov u Rakovníka, zapsaných na LV 142. Pozemky tvoří několik rozsáhlých a dobře obhospodařovatelných půdních bloků, které jsou rozmístěny po katastru obce. Převážnou část výměry představuje kvalitní orná půda, doplněná o trvalé travní porosty. Struktura pozemků * Orná půda: 95 486 m² * Trvalý travní porost: 10 168 m² * Ostatní plocha: 844 m² Celková výměra: 106 498 m² Hlavní přednosti nabídky ✓ více než 10 ha zemědělské půdy v jednom vlastnictví ✓ převaha orné půdy (téměř 9,55 ha) ✓ velké půdní bloky vhodné pro efektivní hospodaření ✓ stabilní zemědělská lokalita okresu Rakovník ✓ vhodné pro dlouhodobé investory i aktivně hospodařící zemědělce ✓ pozemky jsou propachtovány – zajištěn pravidelný výnos ✓ pachtovní smlouva s dvouletou výpovědní dobou, což novému vlastníkovi poskytuje dostatečnou flexibilitu do budoucna Kupní cena 5 800 000 Kč včetně provize Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
106498 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3229 m MHD 111 m školka 2342 m lékař 2940 m pošta 2936 m restaurace 2473 m škola 2451 m vlak 2937 m

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 16.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 15.15 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.49 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Jesenice, Chotěšov)
Nádraží
2943 m (Kosobody)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno