Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 815 m²

Chrášťany, Nový Dvůr · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítám Vás ve vesničce Nový Dvůr, která je součástí obce Chrášťany v okrese Rakovník. Kilometr a půl od dálnice D6 a přes to klid, pohoda, lesy, rybník a pole. Pro Vás všechny, co hledáte ideální pozemek mimo velká města, a ještě za solidní cenu, jsem připravila skvělou nabídku. Parcelu, která je dle nového územního plánu obce zařazena účelem pro stavbu rodinného domu, typu venkovské stavení, nebo pro stavbu rekreačního zařízení. Pozemek disponuje ideálními metry dle regulativu pro novostavbu, a to je 815 m2. Zastavěnost stavebního pozemku činí 20 % stavbou hlavní a 10 % stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. K elektřině je možné se připojit, stejně jako k městskému vodovodu necelých 20 m od pozemku. Obec Nový Dvůr nemá kanalizaci, proto i nadále odpadní vody budou likvidovány individuálně, tzn. v bezodtokých jímkách, které budou vyváženy na čistírnu odpadních vod do Chrášťan. Rovinatý pozemek s jižním a západním sluncem, nyní zahrada je oplocený, udržovaný se vzrostlými ovocnými stromy. Hlavní příjezdová komunikace je asfaltová a k vjezdu na pozemek zpevněná. Zahrada je vlastně poslední v řadě venkovských stavení u krásného historického vodojemu. Co děti, Vy, práce, kultura a vyžití? Chrášťany mají jak školu, tak školku. Do Rakovníka, Kladna a Prahy kousek. Rychlý nájezd na D6. BUS a žel. stanice Chrášťany. Na prohlídku a diskusi se těším právě s Vámi. Zajistit financování není problém. Jelínková

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (3055 Kč/m²)
Pozemek
815 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jjreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6797 m MHD 900 m školka 1908 m lékař 3498 m pošta 3459 m restaurace 1931 m škola 2122 m obchod 7002 m vlak 1755 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 76 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 713 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 997 725 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
877 m
Nádraží
1760 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno