Prodej stavebního pozemku 815 m²

Chrášťany, Nový Dvůr · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítám Vás ve vesničce Nový Dvůr, která je součástí obce Chrášťany v okrese Rakovník. Kilometr a půl od dálnice D6 a přes to klid, pohoda, lesy, rybník a pole. Pro Vás všechny, co hledáte ideální pozemek mimo velká města, a ještě za solidní cenu, jsem připravila skvělou nabídku. Parcelu, která je dle nového územního plánu obce zařazena účelem pro stavbu rodinného domu, typu venkovské stavení, nebo pro stavbu rekreačního zařízení. Pozemek disponuje ideálními metry dle regulativu pro novostavbu, a to je 815 m2. Zastavěnost stavebního pozemku činí 20 % stavbou hlavní a 10 % stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. K elektřině je možné se připojit, stejně jako k městskému vodovodu necelých 20 m od pozemku. Obec Nový Dvůr nemá kanalizaci, proto i nadále odpadní vody budou likvidovány individuálně, tzn. v bezodtokých jímkách, které budou vyváženy na čistírnu odpadních vod do Chrášťan. Rovinatý pozemek s jižním a západním sluncem, nyní zahrada  je oplocený, udržovaný se vzrostlými ovocnými stromy. Hlavní příjezdová komunikace je asfaltová a k vjezdu na pozemek zpevněná. Zahrada je vlastně poslední v řadě venkovských stavení u krásného historického vodojemu. Co děti, Vy, práce, kultura a vyžití? Chrášťany mají jak školu, tak školku. Do Rakovníka, Kladna a Prahy kousek. Rychlý nájezd na D6. BUS a žel. stanice Chrášťany. Na prohlídku a diskusi se těším právě s Vámi. Zajistit financování není problém. Jelínková

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2442 Kč/m²)
Pozemek: 815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jjreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6797 m MHD 900 m školka 1908 m lékař 3498 m pošta 3459 m restaurace 1931 m škola 2122 m obchod 7002 m vlak 2640 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.78 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 022 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Nabízí se rovinatý stavební pozemek pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního zařízení v obci Chrášťany. Odpady je nutné řešit vlastní bezodtokou jímkou s vývozem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod 20 m od pozemku
odpady: bezodtoké jímky

Dostupnost

Zastávka: 877 m
Nádraží: 1760 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno