Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1478 m²

Oráčov, Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v malebné obci Oráčov ve Středočeském kraji, pouhých 15 km západně od Rakovníka. Na pozemku již byly zahájeny stavební práce – jsou zde vybudovány základové pásy pro plánovaný rodinný dům. Součástí nabídky je také stodola, kterou lze využít jako sklad nebo ji přestavět podle vlastních představ. Výjimečnou přidanou hodnotou je podíl na přilehlém rybníku. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace ke stavbě rodinného domu včetně vydaného stavebního povolení. K dispozici jsou rovněž vizualizace exteriéru i interiéru, které umožňují jasnou představu o budoucí podobě domu. Obec Oráčov nabízí klidné a příjemné bydlení v obklopení přírody, zároveň však disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností – nechybí zde veřejná kanalizace, vodovod, plynofikace, pošta, mateřská škola, prodejna potravin ani hostinec. V obci se nachází vlaková zastávka na trati Rakovník – Bečov nad Teplou a pravidelně zde jezdí autobusové spoje. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost, která se v blízké budoucnosti ještě zlepší díky dostavbě dálnice D6 spojující Prahu s Karlovými Vary. Tím se výrazně zkrátí dojezdová doba do krajských měst a zároveň vzroste hodnota nemovitosti. Tento stavební pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, chtějí mít skvělé dopravní spojení do města a možnost okamžitě navázat na výstavbu dle již schváleného projektu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání osobní prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost uchazeči s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (1353 Kč/m²)
Pozemek
1478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 63 m školka 340 m lékař 5159 m pošta 340 m restaurace 332 m škola 5327 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 753 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Oráčov)
Nádraží
587 m (Oráčov)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno