Prodej lesa 26205 m²

Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní kousek přírody? Nebo si chcete konečně pořídit něco, co opravdu roste na hodnotě?

Nabízíme soubor 8 lesních pozemků v katastru obce Hředle (okres Rakovník) o celkové výměře 26 205 m2. Pozemky jsou dobře přístupné, nacházejí se nedaleko od sebe a tvoří zajímavou příležitost pro investici i hospodaření.

 Celková výměra: 26 205 m² (2,62 ha)
 Katastrální území: Hředle, okres Rakovník
 Počet parcel: 8
 Dobrá dostupnost

Pokud vás láká vlastnit kousek české krajiny, ráda vám poskytnu podrobnější informace včetně mapových podkladů a parcelních údajů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118484.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-home

Vzdálenosti

bankomat 4194 m MHD 118 m školka 247 m lékař 2335 m pošta 97 m restaurace 97 m škola 247 m vlak 2774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	990 000 Kč	-17.5 %
24.08.2026	1.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.53 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Soubor osmi lesních pozemků o celkové výměře 2,62 ha u Hředlí na Rakovnicku za cca 46 Kč/m². Inzerát neuvádí stav porostu, věk ani zásoby dřeva a parcely nejsou scelené – hodnotu určuje především porost, který je třeba prověřit v lesním hospodářském plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor 8 lesních parcel, celkem 2,62 ha, k.ú. Hředle; zakázka N118484

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Třeboc, Džbán)
Nádraží: 2777 m (Mutějovice)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 1.20 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno