prodej pozemku 105 155 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o výměře 105155m², Smilovice Nabízíme k prodeji velmi zajímavý investiční záměr, kterým jsou pozemky o rozloze 105.155m², v katastrálním území Smilovice u Třince. Tyto pozemky tvoří jeden funkční celek a je zde zajištěn i právní přístup. Jedná se o zajímavou investici, u pozemků se nacházejí veškeré inženýrské sítě, projektově zde bylo počítáno s napojením sítí a pozemky jsou patřičně vymezeny. Urbanisticky se jedná o velmi zajímavé místo pro tvorbu developerského projektu spojeného s trvalým bydlením v rodinných domech. V současné chvíli se však pozemky nenacházejí v územním plánu jako stavební, je potřeba zajistit případnou změnu územního plánování obce. Do konce dubna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,69 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 28.39 mil. Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 105155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-121215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	28.39 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	28391.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.39 mil. Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.33 mil. Kč

10.06 mil. – 103.88 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 10.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 73.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1584% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 73.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1987 m (Ropice, u Kišů)
Nádraží: 2018 m (Střítež u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno