Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 22 478 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Komerčního pozemku. Nabízíme pozemek, který je v územním plánu města Opavy schválen jako VL - plochy výroby a skladování - lehký průmysl. Základem využití je lehká výroba a skladování, ale celkové využití je velmi široké - zařízení pro zpracování biologicky rozložitelného odpadu, stavby pro obchod, služby, ubytování, stravování a administrativu, haly pro technické sporty, autobazary, vrakoviště, sběrné dvory (třídící dvory, sběrny surovin), odstavování a garážování nákladních vozidel a autobusů, fotovoltaické elektrárny a další. Na tento pozemek je zpracován kompletní projekt čtyř skladovacích hal s administrativou. Veškeré sítě jsou v blízkosti pozemků. Část pozemků je v územním plánu označena jako - plochy zeleně ochranné, kde je využití podmíněně přípustné jako účelové komunikace a parkovací plochy. Momentálně nabízíme pozemek za nejlepší cenovou relaci v regionu. Do konce dubna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,69 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
32.59 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek
22478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-131613

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 32.59 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 325931.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 27.27 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.56 mil. · váha 40 %
Model z dat 18.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 30.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.16 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 31.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 30.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 32.59 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:17

Komerční pozemek 22 478 m² v Opavě určený pro lehkou výrobu a skladování dle územního plánu, s připraveným projektem hal. Pozor na omezení části pozemku ochrannou zelení a nabízené financování s možným rozpočtem zprostředkovatele.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
projekt čtyř skladovacích hal s administrativou je již zpracován
podil velikost
Část pozemků označena jako 'plochy zeleně ochranné' s podmíněně přípustným využitím (účelové komunikace, parkovací plochy)
nutne investice
Sítě v blízkosti; není jasné, zda jsou již připojeny

Dostupnost

Zastávka
26 m (Vávrovice, Cukrovar)
Nádraží
1568 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno