prodej komerčního pozemku 32 430 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedeno "Prodejní cena + DPH 21%... Majitel je plátce DPH..." - cena je bez DPH

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 32.430m² Jedinečná příležitost pro Vaše podnikání - komerční pozemek s výhodnou polohou a se stavebním povolením. Hledáte ideální místo pro Vaše podnikání? Pak pro Vás máme skvělou nabídku. Představujeme Vám rovinatý komerční pozemek o celkové výměře 32 430 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Lhotka u Vítkova. Hlavní přednosti: Stavební povolení na výstavbu haly již vyřízeno... Základy na halu 190m x 60m jsou již připraveny... Územní plán počítá s lehkým průmyslem - and #34;PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD and #34;... Výborná dostupnost a strategická poloha... Rozlehlá plocha poskytující dostatek prostoru pro Vaše plány... Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro firmy, které chtějí vybudovat moderní zázemí pro své podnikání. Rovinatý terén usnadňuje výstavbu a manipulaci. Stavební povolení je již vyřízeno a na pozemku jsou připraveny základy pro budoucí halu, což Vám ušetří spoustu času i starostí. Lokalita Lhotka u Vítkova nabízí výhodnou pozici s dobrou dostupností. V územním plánu je pozemek veden jako plocha pro lehký průmysl, takže zde můžete bez problémů realizovat své podnikatelské záměry. Velkorysá rozloha 32 430 m² poskytuje dostatek prostoru pro vybudování zázemí přesně podle Vašich potřeb. Jedná se o velmi zajímavou nabídku, která se neobjevuje často. Využijte tuto šanci a získejte perfektní místo pro úspěšný rozvoj Vašeho podnikání. Prodejní cena + DPH 21%... Majitel je plátce DPH... Pokud Vás tato nabídka zaujala nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a provedeme Vás po pozemku. Těšíme se na spolupráci. 

Parametry

Cena: 38.92 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 32430 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: HeartReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	389160.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.92 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.42 mil. Kč

12.72 mil. – 54.42 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 22.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 25.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 40.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 687 Kč/m² → 22.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.66 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 51.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 40.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 38.92 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Komerční pozemek 32.430 m² v Lhotce u Vítkova se stavebním povolením a připravenými základy na halu. Cena je bez DPH, ale pozemek má výrazný potenciál s částečně hotovou infrastrukturou pro průmyslové využití.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 32.430 m²

Dostupnost

Zastávka: 2601 m (Vítkov, nem.)
Nádraží: 2272 m (Čermná ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno