Prodej stavebního pozemku 557 m²

Hořesedly, Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k bydlení o velikosti 557 m², nacházející se v klidné obci Hořesedly. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu svého vysněného domova v příjemném a tichém prostředí s dostatkem soukromí.

Pozemek je ideální pro ty, kteří oceňují blízkost přírody a menší vesnické komunity, a přesto chtějí mít dobrou dostupnost k větším městům. Hořesedly nabízí klidné venkovské prostředí, kde můžete pohodlně žít a přitom být blízko veškeré potřebné občanské vybavenosti. Skvělá dopravní dostupnost 12 minut do Rakovníka a 40 minut do Prahy. Všechny inženýrské sítě na hranici pozemku. Pozemek je navíc součástí exkluzivní nabídky, což zajišťuje jeho unikátnost na trhu.

Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1777 Kč/m²)
Pozemek: 557 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 30 m lékař 468 m pošta 335 m restaurace 2763 m škola 2715 m vlak 3050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 777 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.37 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 624 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 833 828 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:31

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Hořesedly s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Nabízí dobrou dostupnost do Rakovníka i Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Hořesedly, u školy)
Nádraží: 2891 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno