Prodej stavebního pozemku 1847 m²

Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji stávající zástavby rodinných domů v obci Kolešovice nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1 847 m², tvořený parcelami č. 1489/18 a 1489/19. Rovinatý terén, jižní orientace, přístup ze dvou obecních komunikací a výborná dopravní dostupnost dělají z této nabídky ideální místo pro výstavbu rodinného domu i zajímavou investiční příležitost.

Pozemek se nachází v klidné části obce téměř na konci zástavby rodinných domů, kde navazuje na okolní krajinu. Budoucím majitelům tak nabízí příjemné prostředí s dostatkem soukromí a minimálním provozem.

Významnou předností je přístup ze dvou obecních komunikací – ze severní i východní strany. Díky tomu nabízí pozemek nejen komfortní řešení budoucího příjezdu, ale také potenciál pro rozdělení na dvě samostatné stavební parcely. Současně je zde možnost směny úzké severní části pozemku za část sousední parcely č. 1489/11, která by umožnila praktičtější uspořádání budoucích stavebních pozemků.

Dalším velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen pouhé 4 km, díky čemuž se do Prahy dostanete přibližně za 35 minut jízdy autem.

Dle platného územního plánu je pozemek určen pro venkovské bydlení, především pro výstavbu rodinného domu.

Hlavní informace
celková výměra: 1 847 m²
parcely č. 1489/18 a 1489/19
rovinatý, jižně orientovaný pozemek
přístup ze dvou obecních komunikací
potenciál pro budoucí rozdělení na dvě stavební parcely
vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku
klidná lokalita na okraji stávající zástavby rodinných domů
nájezd na dálnici D6 vzdálen pouze 4 km

Regulativy územního plánu
hlavní využití: výstavba rodinných domů (venkovské bydlení)
maximální zastavitelnost pozemku: 40 %
maximálně 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví
přípustné jsou také doplňkové stavby, garáže, technická infrastruktura, drobný chov zvířectva či služby odpovídající charakteru venkovského bydlení.

Kolešovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s výbornou dopravní dostupností. Kombinace klidné lokality, velkorysé výměry pozemku, dostupných inženýrských sítí a možnosti budoucího rozdělení vytváří nabídku, která osloví jak zájemce o stavbu vlastního domu, tak kupující hledající pozemek s dlouhodobým potenciálem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118673.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1895 Kč/m²)
Pozemek: 1847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 258 m lékař 202 m pošta 100 m restaurace 2219 m škola 164 m vlak 3790 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.50 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	3.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.38 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 914 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 794 m (Kolešovice)
Nádraží: 154 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno