prodej pole 3 099 m²

Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Podíl 33 % o výměře 3 099 m²“ z parcely 9 297 m² – nejde o celý pozemek
jen investorum — nabídka je koncipována jako investiční produkt s navázanou nabídkou dluhopisů Viagem Investment a.s.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 297 m², Podíl 33 % o výměře 3 099 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení orné půdy v okrese Nový Jičín, konkrétně v katastrálním území Tichá na Moravě. S rostoucími cenami zemědělské půdy je to skvělá volba pro každého, kdo hledá stabilní a výnosnou investici. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Tichá na Moravě: - parc. č. 2299/32 - výměra 9297 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 44 750 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 3099 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 750 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 750 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

264 389 Kč

173 480 – 306 116 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 525 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 381 302 · váha 73 %

Model z dat 298 211 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 235 586 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 381 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 211 Kč (rozpětí 188 605 Kč – 491 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 235 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 750 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Třetinový podíl na orné půdě v k.ú. Tichá na Moravě nabízený investiční společností. Zásadní pozor na cenu – 4,48 mil. Kč za 3 099 m² podílu je cca 1 444 Kč/m², tedy mnohonásobek běžné ceny zemědělské půdy v regionu, navíc jde o menšinový podíl bez možnosti samostatného hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: orná půda, parc. č. 2299/32, k.ú. Tichá na Moravě
podil velikost: 33 % (3 099 m² z 9 297 m²)

Dostupnost

Zastávka: 2159 m (Tichá,, kult. dům)
Nádraží: 5265 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.48 mil. → 44 750
24.08.2026	přidáno