prodej domu 150 m² s pozemkem 823 m²

Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150m² s garáží 32m² Prodej rodinného domu s dvougaráží a zahradou k rekonstrukci Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, se zastavěnou plochou domu 110m², užitnou plochu 150 m² před rekonstrukcí. Pozemky o celkové výměře 823m², sestávají ze zastavěné plochy a nádvoří (pod domem) 110m² s navazující zahradou o výměře 681 m². Na zahradě je zděná dvougaráž o ploše 32 m², vhodná pro parkování dvou větších osobních vozidel, případně jako prostor pro dílnu, sklad nebo hoby využití. V přízemí domu je vstupní veranda, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna s WC. Dům je plně podsklepen. Sklepy o ploše 66m² jsou se vstupem z vnitřní části domu. Podkroví s druhou bytovou jednotkou, je přístupné po pohodlném betonovém schodišti a jsou zde dvě ložnice, obývací pokoj s balkonem, kuchyně a koupelna s WC. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, připojení k elektrické síti je třífázové, hlavní jistič 40 A. Vytápění zajišťují elektrický kotel, v záloze je ještě kotel na tuhá paliva, připojen je na nově vyvložkovaný komín. Ohřev užitkové vody je elektrickým bojlerem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a tím nabízí velmi dobrý stavebně-technický základ pro individuální úpravy – včetně možnosti dispozičních změn, dostavby či modernizace v souladu se současnými standardy. Vhodné jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro investiční využití např. dlouhodobý či krátkodobý pronájem. Voznice je vyhledávaná lokalita díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy, Dobříše nebo Písku a Českých Budějovic. V místě jsou výborné podmínky pro sport, např. tenisové kurty a v okolí se nachází rozsáhlé přírodní a rekreační zóny (např. cyklostezky, lesoparky, dva rybníky), což ocení zejména milovníci přírody a aktivního životního stylu. Pro sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.48 mil. Kč (69867 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 823 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 681 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-262-NP00647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	10.48 mil. Kč	-3.4 %
23.08.2026	10.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.48 mil. Kč

69 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

6.54 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 862 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Voznice)
Nádraží: 2846 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 204 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 10.85 mil. → 10.48 mil.
23.08.2026	přidáno