prodej pole 10 062 m²
Světlá Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Podíl 33 % o výměře 10 063 m²“ z celkových 30 188 m²
- obsazeno najemnikem — „hospodařící FA-BIO, spol. s r. o. … hospodaří na 3 300 m²“ – pozemek je zemědělsky užíván jiným subjektem
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit“
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 30 188 m², Podíl 33 % o výměře 10 063 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaty terén v okrese Bruntál, konkrétně v katastrálním území Světlá ve Slezsku, je perfektní volbou pro všechny, kteří chtějí investovat do zemědělství. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do pozemků skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Světlá ve Slezsku: - parc. č. 1660/16 - výměra 24 439 m² - parc. č. 1660/17 - výměra 5 749 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1660/17 - výměra 5 749 m² - hospodařící FA-BIO, spol. s r. o., společnost pro alternativní zemědělství s ručením omezeným hospodaří na 3 300 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 163 518 Kč (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 10062 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2322
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 163 518 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
163 518 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
641 402 Kč
451 493 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 918 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 45 km)
786 444 · váha 35 %
Model z dat
944 915 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
767 228 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 786 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 915 Kč (rozpětí 602 012 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 767 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 163 518 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:53
Třetinový spoluvlastnický podíl na dvou rovinatých zemědělských parcelách v k.ú. Světlá ve Slezsku, část půdy obhospodařuje firma FA-BIO. Zásadní pozor na cenu: 16,35 mil. Kč za cca 10 tis. m² orné půdy na Bruntálsku odpovídá přes 1 600 Kč/m², což je desítky násobek běžné ceny – nutno ověřit, zda nejde o chybu v inzerátu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- parc. č. 1660/16 (24 439 m²) a 1660/17 (5 749 m²), k.ú. Světlá ve Slezsku, rovinatý terén
- podil velikost
- 33 % (cca 10 063 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Světlá Hora, rozc.)
- Nádraží
- 173 m (Rudná pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 16.35 mil. → 163 518 |
| 24.08.2026 | přidáno |