prodej pole 11 771 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 35 313 m², Podíl 33 % o výměře 11 771 m²
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící osoby hospodaří na pozemcích.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 35 313 m², Podíl 33 % o výměře 11 771 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaté terény v okrese Opava, konkrétně v katastrálním území Melč, představují výbornou příležitost pro investici do orné půdy. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do zemědělské půdy jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Melč: - parc. č. 557/1 - výměra 22 956 m² - parc. č. 557/2 - výměra 10 000 m² - parc. č. 557/4 - výměra 2 357 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 557/1 - výměra 22 956 m² - hospodařící Miroslav Martinek hospodaří na 21 636 m², hospodařící Václav Heinz hospodaří na 1 149 m² - parc. č. 557/2 - výměra 10 000 m² - hospodařící Václav Heinz hospodaří na 8 654 m², hospodařící Miroslav Martinek hospodaří na 1 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 254 306 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 11771 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2671
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 254 306 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 25.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
254 306 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
662 240 Kč
542 389 – 985 681 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 622 505 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
674 748 · váha 68 %
Model z dat
710 527 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
897 539 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 674 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 710 527 Kč (rozpětí 452 682 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 897 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 254 306 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v obci Melč. Pozemky jsou současně obhospodařovány třetími osobami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 787 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 3598 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 25.43 mil. → 254 306 |
| 24.08.2026 | přidáno |