Prodej lesa 21836 m²

Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o celkové výměře 21 836 m2. Jedná se o dva sousedící pozemky o rozloze 15 362 m2 a 6 474 m2 v katastrálním území Hracholusky nad Berounkou. Na pozemku jsou vzrostlé stromy.

 Ráda Vám poskytnu více informací včetně LHO.

Parametry

Cena: 698 752 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 21836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vzdálenosti

MHD 474 m školka 3968 m lékař 4344 m pošta 4323 m restaurace 2383 m škola 4223 m vlak 6553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

698 752 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.11 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 1.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 791 626 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 698 752 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Dva sousedící lesní pozemky o celkové výměře 21 836 m² se vzrostlým porostem u Berounky, cena cca 32 Kč/m². Pozor na nutnost prověřit skutečnou skladbu a věk porostu podle LHO, zdravotní stav (kůrovec) a zajištěný přístup k pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Dva sousedící lesní pozemky 15 362 m² a 6 474 m², k.ú. Hracholusky nad Berounkou, vzrostlé stromy; k dispozici LHO

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Hracholusky)
Nádraží: 6555 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno