Nemovitosti

Prodej lesa 21836 m²

Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o celkové výměře 21 836 m2. Jedná se o dva sousedící pozemky o rozloze 15 362 m2 a 6 474 m2 v katastrálním území Hracholusky nad Berounkou. Na pozemku jsou vzrostlé stromy. Ráda Vám poskytnu více informací včetně LHO.

Parametry

Cena
698 752 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
21836 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
the-brokers

Vzdálenosti

MHD 474 m školka 3968 m lékař 4344 m pošta 4323 m restaurace 2383 m škola 4223 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 1.40 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 919 256 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 698 752 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Dva sousedící lesní pozemky o celkové výměře 21 836 m² se vzrostlým porostem u Berounky, cena cca 32 Kč/m². Pozor na nutnost prověřit skutečnou skladbu a věk porostu podle LHO, zdravotní stav (kůrovec) a zajištěný přístup k pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Dva sousedící lesní pozemky 15 362 m² a 6 474 m², k.ú. Hracholusky nad Berounkou, vzrostlé stromy; k dispozici LHO

Dostupnost

Zastávka
474 m (Hracholusky)
Nádraží
6555 m (Pustověty)
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno