prodej pole 3 234 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 3 235 m²
- jen investorum — Inzerát propaguje investice do půdy a firemní dluhopisy.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 704 m², Podíl 33 % o výměře 3 235 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme ornou půdu v okrese Opava, konkrétně v katastrálním území Melč. Rovinatý terén je perfektní pro všechny vaše zemědělské plány a investice do půdy se ukazují jako stabilní a výhodné v dnešní době. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Melč: - parc. č. 649/5 - výměra 9704 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej, abyste se mohli soustředit na to, co je pro vás důležité. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 649/5 - výměra 9 704 m² - hospodařící AGRIMEX Brumovice s. r. o. hospodaří na 9 107 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 69 481 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 3234 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2672
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 69 481 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 481 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
332 820 Kč
283 244 – 839 460 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 851 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
592 735 · váha 35 %
Model z dat
257 961 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
246 592 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 592 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 961 Kč (rozpětí 164 349 Kč – 435 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 246 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 481 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 33 % na orné půdě v Melči. Pozemek je v současnosti zčásti obhospodařován třetí osobou dle LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1190 m (Lhotka u Litultovic, Hory, rozcestí)
- Nádraží
- 2981 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 69 481 |
| 24.08.2026 | přidáno |