prodej pole 3 464 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — hospodařící AGRIMEX Brumovice s. r. o. hospodaří na 10 003 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 394 m², Podíl 33 % o výměře 3 465 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme ornou půdu v okrese Opava, konkrétně v katastrálním území Melč. Rovinatý terén těchto pozemků je perfektní pro všechny zemědělské aktivity, které si dokážete představit. Investice do půdy je navíc skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní růst hodnoty. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Melč: - parc. č. 680 - výměra 10 394 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 680 - výměra 10 394 m² - hospodařící AGRIMEX Brumovice s. r. o. hospodaří na 10 003 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 74 421 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 3464 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 74 421 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74 421 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
389 719 Kč
331 414 – 981 907 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 336 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
621 938 · váha 35 %
Model z dat
272 341 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
264 130 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 621 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 341 Kč (rozpětí 173 511 Kč – 459 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 264 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74 421 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03
Předmětem prodeje je zemědělská půda v okrese Opava. Pozor na to, že část pozemku je obhospodařována třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- orná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 1166 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 3399 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.44 mil. → 74 421 |
| 24.08.2026 | přidáno |