prodej domu 104 m² s pozemkem 605 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 605 m² Ouběnice u Votic Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 3+kk s celkovou podlahovou plochou 168 m², z toho 64 m² tvoří nedokončené podkroví s potenciálem dispozice 2+kk. Dům se nachází v klidné části obce Ouběnice nacházející se mezi Benešovem a Voticemi a stojí na pozemku 605 m². Dům byl postaven v roce 1986 a v posledních letech byl z velké části zrekonstruován. Přízemí zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC. Suterén nabízí garáž s dílnou, verandu, kotelnu a sklad. Podkroví o ploše 64 m² je aktuálně nedokončené. Nabízí dostatek úložného prostoru, případně potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Součástí nemovitosti je balkón, krytá terasa s pergolou a zahrada 498 m² s venkovním bazénem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Poloha v okrajové části obce zaručuje klid a soukromí bez přímých sousedů. Veškerá základní občanská vybavenost se nachází v Bystřici - přibližně 4 minuty jízdy autem. Kompletní služby okresního města Benešov, včetně nemocnice, středních škol, obchodních center, sportovišť a přímého vlakového spojení do Prahy, jsou dostupné zhruba 15 minut jízdy. Doprava je také zajištěna autobusovou linkou. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací. Náklady na užívání: Elektřina: cca 4.000 Kč měsíčně vč. vytápění bazénu. Popelnice: 267 Kč měsičně Pozn. rozměry dle původní stavební dokumentace.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 498 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1058/RZ/16
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 789 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Ouběnice)
- Nádraží
- 2416 m (Tomice)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |