Prodej pole 2824 m²

Mšecké Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „parc. č. 570/8 … podíl 0.0938“, „601/18 … podíl 0.5“, „602/4 … podíl 0.5“
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<ul><li>parc. č. 570/8, k. ú. Mšecké Žehrovice, 11 m², podíl 0.0938, (1.03 m²)</li><li>parc. č. 611/2, k. ú. Mšecké Žehrovice, 2 592 m²</li><li>parc. č. 615/5, k. ú. Mšecké Žehrovice, 38 m²</li><li>parc. č. 616/11, k. ú. Mšecké Žehrovice, 85 m²</li><li>parc. č. 601/18, k. ú. Mšecké Žehrovice, 104 m², podíl 0.5, (52 m²)</li><li>parc. č. 602/4, k. ú. Mšecké Žehrovice, 112 m², podíl 0.5, (56 m²)</li></ul><p>Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mšecké Žehrovice, okres Rakovník, o celkové výměře 2 942 m</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 88 662 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3246 m MHD 62 m školka 2961 m lékař 3362 m pošta 3260 m restaurace 3318 m škola 2619 m vlak 4205 m

Odhad reálné ceny

266 685 Kč

rozpětí 154 436 – 536 007 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 250 683 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 362 771 · váha 40 %

Model z dat 300 196 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 240 040 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 362 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 196 Kč (rozpětí 167 934 Kč – 517 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 240 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 88 662 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Soubor drobných zemědělských parcel v k.ú. Mšecké Žehrovice, hlavní hodnotu tvoří orná půda 2 592 m². Pozor na to, že část parcel se prodává jen v podílu a nabídka je výslovně nezávazná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: orná půda, 6 parcel v k.ú. Mšecké Žehrovice
podil velikost: podíl 0,0938 u 570/8; podíly 1/2 u 601/18 a 602/4

Dostupnost

Zastávka: 1245 m (Mšecké Žehrovice, Horní)
Nádraží: 2989 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno