Nemovitosti

Prodej pole 11130 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nové Strašecí v okrese Rakovník nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> pozemek v rovině, vhodný pro efektivní hospodaření -> pozemek má spekulativní charakter, investiční potenciál do budoucna -> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, efektivní hospodaření Katastrální území Nové Strašecí, celková výměra 11 130 m² -> parc. č. 3056 (LV 4429) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
834 750 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
11130 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 73 m školka 301 m lékař 26 m pošta 94 m restaurace 38 m škola 60 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

731 103 Kč
rozpětí 549 012 – 983 095 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 687 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 679 566 · váha 84 %
Model z dat 705 766 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 946 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 679 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 766 Kč (rozpětí 394 816 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 946 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 834 750 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:53

Rovinatý zemědělský pozemek 11 130 m² ve výlučném vlastnictví přímo v k.ú. Nové Strašecí, s přístupem, nižší třídou ochrany a spekulativním potenciálem (cca 75 Kč/m²). Pozor na existující pachtovní smlouvu, stav „rezervováno“ a na to, že majitel si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen vklad do KN
prislusenstvi
parc. č. 3056, LV 4429, k.ú. Nové Strašecí, rovina, třída ochrany 3–5, zajištěn přístup
podil velikost
výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
73 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží
1328 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno