Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 694 m²

Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 694 m² Kroučová Hledáte místo, které si můžete vytvořit přesně podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům v řadové zástavbě v klidné obci Kroučová . Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, Na pozemku o celkové výměře 694 m² se nachází samostatná garáž , dílna, sklad a prostorná zahrada . Velkou výhodou je příjezdová cesta do zahrady horní ulicí. RD o dispozici 4+1 je prostorný a má velký půdní prostor , který umožní pro realizaci další výstavbu obytných místností . Před 6 lety nová střešní krytina - odlehčená ( dekor plech) Do domu je zaveden veřejný vodovod . V obci není kanalizace, RD má samostatný septik. Jedna z dalších výhod je nájezd na dálnici Praha-Karlovy Vary v dosahu 4 km . V obci je mateřská školka, smíšená prodejna, hospoda. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
694 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Solution Synergy

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 467 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30017

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 860 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Kroučová, Obecní úřad)
Nádraží
5326 m (Domoušice)
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno