Prodej stavebního pozemku 3359 m²
Petrovice, Petrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít od sousedů pokoj a výhled dál než na plot naproti? Tenhle pozemek leží kousek stranou od hlavní zástavby obce Petrovice (okres Rakovník) – starý ovocný sad s trávníkem, odkud je vidět až na okolní pole a les. Žádný ruch, žádné nakukování od souseda přes ulici.
Do Rakovníka je to autem chvilka (cca 7 km), do Prahy zhruba hodina.
Co na pozemku najdete
Pozemek má celkem 3 359 m² a tvoří ho tři parcely, v praxi ale jde o jeden souvislý kus – hlavní plocha bývalého sadu (3 311 m²), kousek zahrady navíc (15 m²) a vlastní přístupová cesta k pozemku (33 m²), takže máte na pozemek zajištěný vlastní přístup, ne přes pozemek souseda.
Podle územního plánu obce jde o stavební pozemek (plocha smíšená – venkovského charakteru), takže tu lze postavit rodinný dům – domek může mít jedno podlaží a podkroví, zastavět lze až polovinu plochy pozemku. Stejně dobře tu tedy může vzniknout dům k trvalému bydlení, jako klidná chalupa na víkendy a léto – ať už tu chcete žít celoročně, nebo jen unikat z města, prostor a soukromí tu najdete v obou případech.
Bonus pro toho, kdo by chtěl rovnou stavět: k pozemku existuje hotová architektonická studie rodinného domu (dům + samostatná garáž se zázemím), kterou novému majiteli rádi předáme jako inspiraci. Není to žádná povinnost se jí držet – spíš odrazový můstek, ať nezačínáte s papírem úplně od nuly.
Sítě
Přes pozemek vede vodovodní řad, napojení na vodu by tedy mělo být snadné. Elektřina je kousek od hranice pozemku. Obec Petrovice kanalizaci má, k tomuto pozemku ale bohužel nedosahuje (je to daň za tu klidnou polohu stranou) – počítejte s vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo žumpou.
Na části pozemku jsou zapsaná dvě věcná břemena – vede tudy vodovodní a elektro přípojka k sousednímu domu. Týká se to jen úzkého pásu při okraji, ne celé plochy, ale je fér o tom vědět předem.
Prodej a cena
Prodává přímo majitel, prohlídky osobně na místě.
Parametry
- Cena
- 3.84 mil. Kč (1142 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
1867 m
pošta
11 m
restaurace
111 m
škola
2473 m
vlak
1375 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 978 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Petrovice)
- Nádraží
- 1404 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |