Prodej komerčního pozemku 9158 m²
Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek parc. č. 238/2 o celkové výměře 9 158 m² v katastrálním území Bukov u Hořoviček. Podle platného územního plánu je přibližně 7 700 m² určeno k výstavbě obytné plochy venkovského charakteru, s předpokládanou kapacitou 5 až 7 samostatných rodinných domů. Jedná se o atraktivní příležitost jak pro developery, tak pro investory nebo zájemce hledající větší pozemek pro vlastní projekt.
Výhodou je také flexibilita prodeje. Majitel je otevřen nejen prodeji pozemku jako celku, ale i jeho části. Nabídka tak může oslovit i zájemce, kteří hledají menší pozemek pro vlastní stavební záměr nebo investici. Konkrétní rozsah, podmínky a cena případně oddělované části budou předmětem individuální dohody.
Pozemek je rovinatý, má pravidelný tvar a nachází se v klidné jižní části obce, na okraji stávající zástavby. Budoucím majitelům nabídne příjemné bydlení v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou, přitom s velmi dobrou dopravní dostupností.
Významnou předností je výborné napojení na dálnici D6, jejíž nájezd je vzdálen přibližně 2 km. Díky tomu se jedná o zajímavou lokalitu nejen pro bydlení, ale také z pohledu budoucího rozvoje.
Dle platného územního plánu je plocha určena pro obytnou zástavbu venkovského charakteru. Kromě výstavby rodinných domů umožňuje také realizaci drobného podnikání, řemeslných provozoven, zahradnictví, penzionu, restaurace, maloobchodu nebo zemědělské prvovýroby, vždy v souladu s charakterem okolní zástavby. Maximální výška zástavby činí dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví.
V obci není vybudován veřejný vodovod ani kanalizace. Pozemek nabízí možnost napojení na elektrickou energii, zásobování vodou je standardně řešeno vlastní studnou a odpad domovní čistírnou odpadních vod nebo jímkou.
Hlavní informace
možnost koupě celého pozemku i jeho části dle dohody
celková výměra pozemku: 9 158 m²
cca 7 700 m² dle územního plánu určeno k zástavbě
předpokládaná kapacita 5–7 rodinných domů
rovinatý pozemek na klidném místě
přístup z místní komunikace
možnost napojení na elektrickou energii
vodovod ani kanalizace v obci nejsou vybudovány
nájezd na dálnici D6 vzdálen přibližně 2 km
autobusová zastávka přímo v obci
Pokud hledáte pozemek s výrazným rozvojovým potenciálem, který nabízí dostatek prostoru pro výstavbu menší rezidenční lokality nebo kombinaci bydlení a podnikání, rádi vám poskytneme další informace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119021.
Parametry
- Cena
- 11.74 mil. Kč (1282 Kč/m²)
- Pozemek
- 9158 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
7759 m
MHD
64 m
školka
4869 m
lékař
150 m
pošta
224 m
restaurace
2136 m
škola
6013 m
vlak
5447 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.74 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.74 mil. Kč
1 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
4.58 mil. – 18.52 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
7.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.91 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hořovičky, Bukov)
- Nádraží
- 3950 m (Kosobody)
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |