Prodej zahrady 6255 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1160/16 - LV 94,  2382 a 2391/5 - LV 936 v katastrálním území Lužná u Rakovníka, okres Rakovník. Celková výměra pozemku činí 6255 m².

GPS: 50.115656, 13.775684

Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.

Přístup je zajištěný po komunikaci.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 305 794 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 6255 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2778 m MHD 42 m školka 217 m lékař 172 m pošta 110 m restaurace 1700 m škola 202 m obchod 2828 m vlak 2349 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	305 794 Kč	-9.8 %
25.08.2026	339 080 Kč	-0.0 %
24.08.2026	339 238 Kč

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

rozpětí 463 555 – 3.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 602 602 · váha 40 %

Model z dat 366 575 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 602 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 575 Kč (rozpětí 205 068 Kč – 631 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 305 794 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Lužná, Čs. armády)
Nádraží: 2300 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 339 080 → 305 794
25.08.2026	zlevněno 339 238 → 339 080
24.08.2026	přidáno