prodej pole 3 194 m²
Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 35 % o výměře 3 195 m² / podíl 1/5
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 128 m², Podíl 35 % o výměře 3 195 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Životice u Nového Jičína, v okrese Nový Jičín, LV 341, podíl 1/5 o výměře 1826 m². Parcela č. 308/5 - o výměře 2797 m² Parcela č. 308/12 - o výměře 604 m² Parcela č. 311/6 - o výměře 5727 m² GPS: 49°32'48.82"N, 18°04'02.75"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti industriální plochy. Pozemek spadá do pásma nízké ochrany půdy - pozemek lze tedy využít v rámci územního plánování i pro jiné než zemědělské účely. Parcely disponují větším investičním potenciálem. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 135 372 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 3194 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3174
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 135 372 Kč | -7.4 % |
| 25.10.2026 | 146 196 Kč | -2.8 % |
| 09.10.2026 | 150 414 Kč | -7.4 % |
| 07.10.2026 | 162 441 Kč | -2.8 % |
| 19.09.2026 | 167 126 Kč | -3.0 % |
| 01.09.2026 | 172 333 Kč | -3.2 % |
| 25.08.2026 | 178 118 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 17.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 372 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
288 910 Kč
191 682 – 513 748 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 271 575 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
255 232 · váha 34 %
Model z dat
331 295 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
241 115 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 255 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 295 Kč (rozpětí 211 764 Kč – 559 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 241 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 372 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v blízkosti industriální plochy. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 35 %
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Mořkov rozcestí Frenštát pod Radhoštěm)
- Nádraží
- 1990 m (Mořkov hlavní trať)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 146 196 → 135 372 |
| 25.10.2026 | zlevněno 150 414 → 146 196 |
| 09.10.2026 | zlevněno 162 441 → 150 414 |
| 07.10.2026 | zlevněno 167 126 → 162 441 |
| 19.09.2026 | zlevněno 172 333 → 167 126 |
| 01.09.2026 | zlevněno 178 118 → 172 333 |
| 25.08.2026 | zlevněno 17.81 mil. → 178 118 |
| 24.08.2026 | přidáno |